1132 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 120,8 m² · constr. 1818 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 156 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977976971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1818
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
63035977976971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 13 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 42 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 178 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 319 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 682 $ Poids 92 % |
| 3 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 406 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 451 $ Poids 89 % |
| 4 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 190 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 683 $ Poids 89 % |
| 5 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 287 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 466 890 $ Poids 86 % |
| 6 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 135 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 526 940 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 298 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 451 182 $ Poids 74 % |
| 8 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 819 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 544 194 $ Poids 73 % |
| 9 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 496 m · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 038 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 139 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 559 979 $ Poids 55 % |
| 11 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 677 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 569 $ Poids 55 % |
| 12 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 548 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 067 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.