21 Rue ST GERMAIN · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 106,7 m² · constr. 1973 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 191 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977977424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
63035977977424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 35 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 74 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 554 290 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 412 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 512 300 $ Poids 92 % |
| 3 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 238 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 655 712 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 97 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 210 300 $ Poids 75 % |
| 5 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 537 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 342 926 $ Poids 75 % |
| 6 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 751 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 131 $ Poids 70 % |
| 7 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 0 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 095 $ Poids 69 % |
| 8 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 562 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 507 $ Poids 68 % |
| 9 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 825 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 658 662 $ Poids 67 % |
| 10 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 742 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 997 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 41 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge −33 442 $ | 475 425 $ Poids 65 % |
| 12 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 444 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 637 846 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.