22 Rue ST GERMAIN · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 216 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977977873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
63035977977873200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 36 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 217 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 680 670 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 33 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 573 240 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 372 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 522 711 $ Poids 89 % |
| 4 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 81 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 217 343 $ Poids 87 % |
| 5 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 525 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 491 $ Poids 84 % |
| 6 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 264 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 419 $ Poids 75 % |
| 7 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 561 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 932 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 45 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 598 117 $ Poids 67 % |
| 9 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 804 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 521 326 $ Poids 64 % |
| 10 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 489 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 659 387 $ Poids 63 % |
| 11 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 790 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 435 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 169 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 163 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 499 127 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.