38 Rue GARIEPY · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 142,1 m² · constr. 1999 · terrain 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 311 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977979304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
63035977979304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 73 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 85 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 619 387 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 316 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −4 136 $ | 288 230 $ Poids 81 % |
| 3 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 765 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −63 935 $ | 600 681 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 328 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 587 513 $ Poids 66 % |
| 5 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 471 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 062 $ Poids 61 % |
| 6 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 886 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 117 $ Poids 61 % |
| 7 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 302 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 123 $ Poids 58 % |
| 8 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 181 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +78 012 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 853 339 $ Poids 57 % |
| 9 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 861 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 616 453 $ Poids 54 % |
| 10 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 786 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +49 917 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 653 475 $ Poids 54 % |
| 11 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 713 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 592 717 $ Poids 48 % |
| 12 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 745 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 136 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.