73 Rue MASSON · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 183,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 352 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977981350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
63035977981350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 79 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 206 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 795 488 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 933 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 730 068 $ Poids 64 % |
| 3 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 818 m · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 447 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 995 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −63 891 $ | 673 513 $ Poids 61 % |
| 5 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 118 m · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −14 435 $ | 157 017 $ Poids 53 % |
| 6 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 427 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +62 159 $ · Ajust. âge −51 085 $ | 667 764 $ Poids 47 % |
| 7 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 977 m · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 381 276 $ Poids 44 % |
| 8 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 701 854 $ Poids 36 % |
| 9 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −39 696 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 664 838 $ Poids 32 % |
| 10 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 968 m · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −27 517 $ | 694 263 $ Poids 32 % |
| 11 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge −17 923 $ | 311 747 $ Poids 32 % |
| 12 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −10 428 $ | 121 903 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.