93 Rue MASSON · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 151,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 286 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977981485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
63035977981485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 68 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 437 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −57 095 $ | 599 397 $ Poids 75 % |
| 2 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 752 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 062 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 612 162 $ Poids 57 % |
| 3 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 173 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −58 718 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 720 037 $ Poids 55 % |
| 4 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 613 m · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 621 610 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −20 681 $ | 280 399 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 703 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 574 295 $ Poids 50 % |
| 7 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 416 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 754 $ Poids 47 % |
| 8 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 990 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie −45 668 $ · Ajust. âge −70 990 $ | 602 193 $ Poids 45 % |
| 9 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 188 m · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 420 $ Poids 43 % |
| 10 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 618 910 $ Poids 40 % |
| 11 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 896 946 $ Poids 39 % |
| 12 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +73 523 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 641 141 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.