102 Rue MASSON · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 82 m² · constr. 1967 · terrain 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 118 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977982933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
63035977982933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 11 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 405 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 357 307 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 321 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 601 450 $ Poids 84 % |
| 3 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 358 m · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 549 482 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 375 m · Vendu 375 000 $ (4 107 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 399 992 $ Poids 54 % |
| 5 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 225 $ Poids 52 % |
| 6 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −13 322 $ | 127 440 $ Poids 52 % |
| 7 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 941 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 354 527 $ Poids 50 % |
| 8 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −12 057 $ | 117 338 $ Poids 49 % |
| 9 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 219 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 563 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie −31 516 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 406 614 $ Poids 44 % |
| 11 | 38, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-27 · 963 m · Vendu 150 318 $ (1 925 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 433 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −15 032 $ | 152 472 $ Poids 43 % |
| 12 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 335 m · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −34 782 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 887 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.