1135 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 72,9 m² · constr. 1954 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 161 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977985005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
63035977985005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 14 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 684 m · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 485 100 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 350 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 317 628 $ Poids 58 % |
| 3 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 918 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 699 $ Poids 54 % |
| 4 | 38, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-27 · 656 m · Vendu 150 318 $ (1 925 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 433 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −15 032 $ | 143 715 $ Poids 51 % |
| 5 | 70, rue du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-25 · 827 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 359 $ Poids 43 % |
| 6 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 810 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −13 322 $ | 120 424 $ Poids 40 % |
| 7 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 810 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −12 057 $ | 110 907 $ Poids 40 % |
| 8 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 887 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 574 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 074 $ Poids 39 % |
| 9 | 517, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 871 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 491 027 $ Poids 28 % |
| 10 | 48, impasse des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-07 · 924 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 651 $ Poids 24 % |
| 11 | 29, Croissant des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-21 · 864 m · Vendu 258 000 $ (3 035 $/m²) 85 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 264 165 $ Poids 21 % |
| 12 | 27, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-19 · 910 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 091 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.