1107-1109 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 170,4 m² · constr. 1920 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 191 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977985697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
63035977985697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 36 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 399 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 733 308 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 964 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −70 990 $ | 640 318 $ Poids 65 % |
| 3 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 690 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 290 478 $ Poids 62 % |
| 4 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 624 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 633 410 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 885 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 136 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 646 864 $ Poids 52 % |
| 6 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +46 786 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 660 972 $ Poids 45 % |
| 7 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −49 790 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 675 735 $ Poids 43 % |
| 8 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 918 m · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −51 828 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 660 922 $ Poids 42 % |
| 9 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 551 m · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −14 435 $ | 152 015 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 432 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +56 363 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 562 389 $ Poids 38 % |
| 11 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 498 m · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 639 758 $ Poids 37 % |
| 12 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 937 m · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −10 977 $ | 117 414 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.