15 Impasse ROY · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 170,4 m² · constr. 1971 · terrain 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 312 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977986275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
63035977986275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 74 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 490 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 733 308 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 936 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −70 990 $ | 640 318 $ Poids 66 % |
| 3 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 606 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 290 478 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 655 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 633 410 $ Poids 56 % |
| 5 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 856 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 136 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 646 864 $ Poids 53 % |
| 6 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +46 786 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 660 972 $ Poids 49 % |
| 7 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 956 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −49 790 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 675 735 $ Poids 47 % |
| 8 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 917 m · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −51 828 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 660 922 $ Poids 42 % |
| 9 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 637 m · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −14 435 $ | 152 015 $ Poids 40 % |
| 10 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 366 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +56 363 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 567 539 $ Poids 39 % |
| 11 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 433 m · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 639 758 $ Poids 38 % |
| 12 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 985 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −63 892 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 640 642 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.