32 Rue ST GERMAIN · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 130,9 m² · constr. 1977 · terrain 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 262 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977988009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
63035977988009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 50 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 6 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 109 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 277 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 742 604 $ Poids 80 % |
| 3 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 390 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 088 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 244 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 234 687 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 839 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 569 030 $ Poids 67 % |
| 6 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 687 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 527 $ Poids 66 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 359 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 510 233 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 365 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 254 627 $ Poids 57 % |
| 9 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 149 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +56 801 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 621 684 $ Poids 55 % |
| 10 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 974 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 152 $ Poids 54 % |
| 11 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 852 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −42 062 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 572 124 $ Poids 51 % |
| 12 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 770 m · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 930 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.