27 Rue ROY · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 192 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977988253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
63035977988253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 31 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 462 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 388 028 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 432 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 383 714 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 95 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −31 213 $ | 445 438 $ Poids 76 % |
| 4 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 752 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 093 $ Poids 76 % |
| 5 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 759 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 556 133 $ Poids 72 % |
| 6 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 692 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −9 992 $ | 139 174 $ Poids 70 % |
| 7 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 786 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 658 806 $ Poids 68 % |
| 8 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 423 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 482 370 $ Poids 67 % |
| 9 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 803 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 610 563 $ Poids 67 % |
| 10 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 87 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 524 159 $ Poids 66 % |
| 11 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 851 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 749 $ Poids 65 % |
| 12 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 935 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 560 547 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.