38 Rue ST GERMAIN · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 222 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977989057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
63035977989057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 55 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 224 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 548 243 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 396 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 406 536 $ Poids 81 % |
| 3 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 676 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 81 % |
| 4 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 671 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 719 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 550 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 495 166 $ Poids 80 % |
| 6 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 693 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 631 127 $ Poids 79 % |
| 7 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 198 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 468 130 $ Poids 75 % |
| 8 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 757 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 079 $ Poids 75 % |
| 9 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 858 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 507 $ Poids 71 % |
| 10 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 946 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 594 153 $ Poids 66 % |
| 11 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 544 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 395 280 $ Poids 66 % |
| 12 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 324 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 146 869 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.