41 Rue ROY · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 191,4 m² · constr. 1979 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 306 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977989686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
63035977989686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 77 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 763 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 718 587 $ Poids 75 % |
| 2 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 832 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 680 339 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 774 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 778 475 $ Poids 68 % |
| 4 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 1000 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 707 875 $ Poids 64 % |
| 5 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 517 $ Poids 53 % |
| 6 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge −70 990 $ | 683 132 $ Poids 52 % |
| 7 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 155 m · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −58 092 $ | 677 059 $ Poids 48 % |
| 8 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 233 $ Poids 46 % |
| 9 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 962 m · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −64 119 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 839 363 $ Poids 41 % |
| 10 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 938 m · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −14 435 $ | 160 221 $ Poids 36 % |
| 11 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 821 m · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −10 977 $ | 123 878 $ Poids 34 % |
| 12 | 122, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-01 · 782 m · Vendu 725 000 $ (3 919 $/m²) 185 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 809 165 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.