59 Rue MASSON · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 118,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 273 600 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977990097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
63035977990097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 65 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 174 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 664 $ Poids 96 % |
| 2 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 477 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 831 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 592 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 493 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 441 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 538 544 $ Poids 75 % |
| 5 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 839 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 748 158 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 679 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 623 407 $ Poids 66 % |
| 7 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 824 m · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 522 920 $ Poids 63 % |
| 8 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 834 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 549 470 $ Poids 62 % |
| 9 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 517 m · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 407 $ Poids 62 % |
| 10 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 256 m · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 683 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 566 231 $ Poids 56 % |
| 12 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 687 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 651 094 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.