56 Rue MASSON · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 106,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 170 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977990583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
63035977990583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 20 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 460 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 511 867 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 229 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 334 522 $ Poids 83 % |
| 3 | 325, rang St-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-17 · 767 m · Vendu 448 000 $ (4 183 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 463 594 $ Poids 76 % |
| 4 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 720 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 541 167 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 636 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 205 131 $ Poids 63 % |
| 6 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 874 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 637 610 $ Poids 61 % |
| 7 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 507 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 288 $ Poids 56 % |
| 8 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 339 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +63 647 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 686 906 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 732 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 564 245 $ Poids 54 % |
| 10 | 358, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-29 · 154 m · Vendu 505 000 $ (5 310 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 551 937 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 771 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 463 811 $ Poids 50 % |
| 12 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 547 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 407 015 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.