54 Rue MASSON · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 72,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 130 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977990705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
63035977990705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 11 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 186 m · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 532 864 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 529 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 344 116 $ Poids 53 % |
| 3 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 160 $ Poids 36 % |
| 4 | 38, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 150 318 $ (1 925 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 433 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −15 032 $ | 143 522 $ Poids 34 % |
| 5 | 70, rue du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 496 138 $ Poids 30 % |
| 6 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 543 $ Poids 26 % |
| 7 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −9 043 $ | 113 779 $ Poids 25 % |
| 8 | 517, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 982 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 374 $ Poids 25 % |
| 9 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −10 658 $ | 122 934 $ Poids 25 % |
| 10 | 728, Rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 402 990 $ Poids 19 % |
| 11 | 27, rue Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-06-25 · 466 m · Vendu 474 000 $ (5 492 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie −37 349 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 477 302 $ Poids 16 % |
| 12 | 48, impasse des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −36 027 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 097 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.