50 Rue MASSON · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 70,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 143 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977990886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
63035977990886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 14 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 206 m · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 495 400 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 150 318 $ (1 925 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 433 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −15 032 $ | 141 598 $ Poids 32 % |
| 3 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 769 $ Poids 32 % |
| 4 | 70, rue du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 255 $ Poids 29 % |
| 5 | 517, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 997 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 100 $ Poids 25 % |
| 6 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −37 412 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 237 $ Poids 21 % |
| 7 | 27, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 590 $ Poids 9 % |
| 8 | 230, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −875 $ | 205 114 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.