106 Rue MASSON · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 57,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,2 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 123 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977992507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
63035977992507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 13 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-27 · 400 m · Vendu 510 000 $ (6 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −58 001 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 475 254 $ Poids 23 % |
| 2 | 78, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (8 975 $/m²) 55,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 539 303 $ Poids 19 % |
| 3 | 517, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 946 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −36 129 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 026 $ Poids 11 % |
| 4 | 70, rue du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −57 154 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 309 $ Poids 8 % |
| 5 | 38, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-27 · 923 m · Vendu 150 318 $ (1 925 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 433 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −15 032 $ | 128 799 $ Poids 6 % |
| 6 | 230, Rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 199 372 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.