1079 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 152,7 m² · constr. 1890 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 213 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977995537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
63035977995537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 36 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 708 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 274 413 $ Poids 73 % |
| 2 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 364 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 532 932 $ Poids 68 % |
| 3 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 687 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 598 372 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 374 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −56 567 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 695 238 $ Poids 55 % |
| 5 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 511 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 787 $ Poids 55 % |
| 6 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 621 159 $ Poids 53 % |
| 7 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 32 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +42 787 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 180 $ Poids 49 % |
| 8 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie −43 630 $ · Ajust. âge −70 990 $ | 604 232 $ Poids 44 % |
| 9 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 968 m · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +39 066 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 621 021 $ Poids 41 % |
| 10 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 523 m · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 597 $ Poids 37 % |
| 11 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 958 $ Poids 36 % |
| 12 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 943 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 203 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.