1073-1075 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
451 800 $
Autre · 2 491 $/m² · 181,4 m² · constr. 1900 · terrain 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 175 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977995648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
63035977995648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 37 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 384 m · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 967 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-27 · 390 m · Vendu 770 000 $ (4 023 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 682 595 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 980 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 668 739 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −70 990 $ | 662 745 $ Poids 58 % |
| 5 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −27 343 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 698 181 $ Poids 53 % |
| 6 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −31 611 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 681 139 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 698 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 300 463 $ Poids 48 % |
| 8 | 60, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-30 · 558 m · Vendu 144 350 $ (782 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −14 435 $ | 156 313 $ Poids 46 % |
| 9 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −43 099 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 661 436 $ Poids 44 % |
| 10 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 474 m · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 657 695 $ Poids 43 % |
| 11 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 703 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +58 596 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 655 186 $ Poids 43 % |
| 12 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 372 614 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.