1067 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 122,7 m² · constr. 1868 · terrain 2 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 189 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977995754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
63035977995754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 23 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 2 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 223 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 779 $ Poids 89 % |
| 3 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 381 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 099 $ Poids 88 % |
| 4 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 374 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 405 $ Poids 88 % |
| 5 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 397 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 470 824 $ Poids 87 % |
| 6 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 108 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge −4 585 $ | 496 567 $ Poids 72 % |
| 7 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 257 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 531 437 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 548 866 $ Poids 63 % |
| 9 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 515 m · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 275 $ Poids 57 % |
| 10 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 938 m · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 511 312 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 304 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 564 733 $ Poids 50 % |
| 12 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 745 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 925 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.