7 Rue DUFORT · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 126,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 296 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977996157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
63035977996157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 59 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 258 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 506 205 $ Poids 95 % |
| 2 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 137 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 098 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 137 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 221 149 $ Poids 86 % |
| 4 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 243 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 694 953 $ Poids 86 % |
| 5 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 477 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 361 049 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 932 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 558 702 $ Poids 65 % |
| 7 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 125 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +46 861 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 586 444 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 238 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 555 678 $ Poids 62 % |
| 9 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 591 m · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 345 485 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 449 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 897 $ Poids 53 % |
| 11 | 345, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 721 $/m²) 131,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 103 $ Poids 49 % |
| 12 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 615 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 166 779 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.