1072 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
820 100 $
Autre · 1 773 $/m² · 462,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 164 900 $ +310.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977996633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
63035977996633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 93 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 à 7, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-28 · 673 m · Vendu 900 000 $ (1 889 $/m²) 476,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 969 502 $ Poids 43 % |
| 2 | 36, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 269 000 $ (2 455 $/m²) 517 m² · constr. 2007 Ajust. marché +237 328 $ · Ajust. superficie −66 764 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 312 665 $ Poids 25 % |
| 3 | 15, Montée Rémi, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 800 m · Vendu 400 000 $ (663 $/m²) 603,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −46 593 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 318 451 $ Poids 17 % |
| 4 | 29, rue Armand-Majeau N., Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-20 · 577 m · Vendu 100 000 $ (163 $/m²) 614 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 876 $ Poids 15 % |
| 5 | 42, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 573 $/m²) 314,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +263 834 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 369 232 $ Poids 9 % |
| 6 | 1-48 à 6-48, rue Hamelin, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-14 · 833 m · Vendu 950 000 $ (1 584 $/m²) 599,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −108 653 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 931 664 $ Poids 8 % |
| 7 | 103, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 301 370 $ (950 $/m²) 317,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 886 $ · Ajust. superficie +69 141 $ · Ajust. âge −30 137 $ | 365 260 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.