5 Rue BEAUCAGE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
635 600 $
Autre · 1 233 $/m² · 515,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 270 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977996976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
63035977996976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 78 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Montée Rémi, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 827 m · Vendu 400 000 $ (663 $/m²) 603,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 335 994 $ Poids 46 % |
| 2 | 29, rue Armand-Majeau N., Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-20 · 628 m · Vendu 100 000 $ (163 $/m²) 614 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 183 $ Poids 44 % |
| 3 | 1 à 7, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-01-28 · 662 m · Vendu 900 000 $ (1 889 $/m²) 476,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 019 460 $ Poids 40 % |
| 4 | 36, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 269 000 $ (2 455 $/m²) 517 m² · constr. 2007 Ajust. marché +237 328 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 377 588 $ Poids 30 % |
| 5 | 1-48 à 6-48, rue Hamelin, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-14 · 858 m · Vendu 950 000 $ (1 584 $/m²) 599,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −66 760 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 973 557 $ Poids 21 % |
| 6 | 42, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 573 $/m²) 314,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 386 648 $ Poids 4 % |
| 7 | 103, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 301 370 $ (950 $/m²) 317,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 886 $ · Ajust. superficie +75 343 $ · Ajust. âge −30 137 $ | 371 461 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.