13 Rue DUFORT · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 122,4 m² · constr. 1966 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 211 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977997284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
63035977997284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 37 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 174 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 678 501 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 206 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 494 593 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 173 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 216 526 $ Poids 90 % |
| 4 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 199 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 965 $ Poids 89 % |
| 5 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 548 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 353 431 $ Poids 83 % |
| 6 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 111 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +36 684 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 573 737 $ Poids 73 % |
| 7 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 289 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 546 352 $ Poids 71 % |
| 8 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 945 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 548 129 $ Poids 66 % |
| 9 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 546 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 711 $ Poids 56 % |
| 10 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 659 m · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 338 922 $ Poids 53 % |
| 11 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 185 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +39 287 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 598 692 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 526 m · Vendu 433 000 $ (3 759 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 460 824 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.