15-17 Rue BEAUCAGE · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 286,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 066,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 379 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977997981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
63035977997981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 86 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 298 m · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 830 028 $ Poids 92 % |
| 2 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 004 $ Poids 45 % |
| 3 | 42, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 573 $/m²) 314,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −50 195 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 055 203 $ Poids 37 % |
| 4 | 103, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 301 370 $ (950 $/m²) 317,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 886 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −30 137 $ | 281 720 $ Poids 32 % |
| 5 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 991 m · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +133 201 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 036 683 $ Poids 27 % |
| 6 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 122 895 $ Poids 21 % |
| 7 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 530 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 530 $ Poids 18 % |
| 8 | 22, rue du Domaine-Rivest, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +170 606 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 311 368 $ Poids 16 % |
| 9 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +156 139 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 860 674 $ Poids 16 % |
| 10 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +162 100 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 874 850 $ Poids 12 % |
| 11 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +187 731 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 913 256 $ Poids 12 % |
| 12 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 341 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 878 341 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.