38 Rue DUFORT · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 96,2 m² · constr. 1987 · terrain 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 231 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977998786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
63035977998786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 53 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 386 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 489 527 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 356 m · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 390 183 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 591 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 417 484 $ Poids 78 % |
| 4 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 198 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 564 860 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-26 · 246 m · Vendu 445 900 $ (4 669 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 821 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −2 229 $ | 482 125 $ Poids 75 % |
| 6 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 873 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 070 $ Poids 71 % |
| 7 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 878 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 655 $ Poids 69 % |
| 8 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 895 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 622 065 $ Poids 67 % |
| 9 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 961 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 560 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 865 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 708 269 $ Poids 60 % |
| 11 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 152 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 829 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −1 332 $ | 150 378 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.