40 Rue DUFORT · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 115,9 m² · constr. 1978 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 252 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977998808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
63035977998808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 53 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 76 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 700 923 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 311 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 223 050 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 216 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 588 713 $ Poids 84 % |
| 4 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 343 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 695 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-18 · 412 m · Vendu 458 500 $ (4 338 $/m²) 105,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 532 254 $ Poids 81 % |
| 6 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 706 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 623 $ Poids 79 % |
| 7 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 180 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 054 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 513 656 $ Poids 75 % |
| 8 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 405 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 072 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, St-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-12 · 280 m · Vendu 534 000 $ (5 005 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 614 467 $ Poids 60 % |
| 10 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 532 145 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 400 m · Vendu 433 000 $ (3 759 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 448 608 $ Poids 56 % |
| 12 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 655 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 676 959 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.