42 Rue DUFORT · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 139,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,4 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 246 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977999832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
63035977999832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 42 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 184 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 565 017 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 385 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 262 342 $ Poids 76 % |
| 3 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 379 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 211 $ Poids 68 % |
| 4 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 76 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +69 880 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 775 206 $ Poids 63 % |
| 5 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 341 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 243 848 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 541 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 531 040 $ Poids 61 % |
| 7 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 591 243 $ Poids 58 % |
| 8 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 063 $ Poids 50 % |
| 9 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 742 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 373 $ Poids 50 % |
| 10 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +43 278 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 589 931 $ Poids 48 % |
| 11 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 964 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 572 043 $ Poids 48 % |
| 12 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-15 · 852 m · Vendu 300 000 $ (2 355 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 938 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.