54 Impasse SILLONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 120,4 m² · constr. 2008 · terrain 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 321 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978000184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
63035978000184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 73 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 337 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 627 071 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 7 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 69 % |
| 3 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 892 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 791 477 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 848 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 841 $ Poids 67 % |
| 5 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 788 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 574 462 $ Poids 67 % |
| 6 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 403 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +67 205 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 697 714 $ Poids 58 % |
| 7 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 334 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 717 997 $ Poids 57 % |
| 8 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 252 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +69 413 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 677 495 $ Poids 57 % |
| 9 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 269 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +68 866 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 681 611 $ Poids 57 % |
| 10 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 844 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 627 194 $ Poids 56 % |
| 11 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 343 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +69 456 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 716 595 $ Poids 56 % |
| 12 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 468 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +72 149 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 734 213 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.