58 Impasse SILLONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 136,3 m² · constr. 2007 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 312 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978000228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
63035978000228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 71 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 251 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge −37 015 $ | 614 555 $ Poids 82 % |
| 2 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 430 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 529 460 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 382 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 663 173 $ Poids 77 % |
| 4 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 797 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 607 380 $ Poids 73 % |
| 5 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 296 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 602 056 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 561 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 597 430 $ Poids 59 % |
| 7 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 850 m · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 857 841 $ Poids 58 % |
| 8 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 785 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +6 894 $ | 293 996 $ Poids 57 % |
| 9 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 51 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +41 599 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 720 472 $ Poids 56 % |
| 10 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 869 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 236 $ Poids 51 % |
| 11 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 899 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +60 542 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 839 369 $ Poids 48 % |
| 12 | 69, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-06 · 114 m · Vendu 545 000 $ (4 043 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 636 219 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.