44 Rue VALLONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 179,8 m² · constr. 2009 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 327 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978000944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
63035978000944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 80 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 603 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +7 099 $ | 737 572 $ Poids 83 % |
| 2 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 423 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 726 716 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 561 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 800 307 $ Poids 79 % |
| 4 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 318 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −46 123 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 708 591 $ Poids 71 % |
| 5 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 291 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +67 930 $ · Ajust. âge −30 285 $ | 719 131 $ Poids 60 % |
| 6 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 833 m · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −34 552 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 725 648 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 727 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +9 651 $ | 336 235 $ Poids 49 % |
| 8 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 47 m · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +549 $ | 131 833 $ Poids 48 % |
| 9 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 713 m · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 084 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 422 666 $ Poids 48 % |
| 10 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 865 176 $ Poids 47 % |
| 11 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 946 m · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +55 428 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 721 133 $ Poids 37 % |
| 12 | 82, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 474 m · Vendu 470 000 $ (2 914 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 561 254 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.