48 Rue VALLONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 101,2 m² · constr. 2008 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 297 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978000977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
63035978000977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 65 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 193 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 620 396 $ Poids 96 % |
| 2 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 230 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 615 795 $ Poids 95 % |
| 3 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 180 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 639 102 $ Poids 94 % |
| 4 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 378 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 634 771 $ Poids 93 % |
| 5 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 282 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 653 691 $ Poids 92 % |
| 6 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 395 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 667 292 $ Poids 91 % |
| 7 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 319 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 801 $ Poids 78 % |
| 8 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 433 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 597 855 $ Poids 77 % |
| 9 | 96, rue Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-15 · 263 m · Vendu 620 000 $ (6 472 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 657 671 $ Poids 70 % |
| 10 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 790 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 581 753 $ Poids 68 % |
| 11 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 76 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +12 656 $ | 168 221 $ Poids 66 % |
| 12 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 293 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 632 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.