61 Rue VALLONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 176,2 m² · constr. 2008 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 293 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978001113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
63035978001113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 77 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 679 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 726 683 $ Poids 80 % |
| 2 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 384 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −37 954 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 715 395 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 649 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 602 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 789 298 $ Poids 71 % |
| 4 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 199 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +59 832 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 707 669 $ Poids 67 % |
| 5 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 250 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −52 929 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 697 926 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 785 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge +8 272 $ | 331 589 $ Poids 51 % |
| 7 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 928 m · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −41 168 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 715 382 $ Poids 50 % |
| 8 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 115 m · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 176 $ Poids 48 % |
| 9 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 853 583 $ Poids 41 % |
| 10 | 82, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 375 m · Vendu 470 000 $ (2 914 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 553 659 $ Poids 40 % |
| 11 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 890 m · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +75 925 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 959 159 $ Poids 39 % |
| 12 | 35, rue Laliberté, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (3 959 $/m²) 151,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +48 302 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 711 002 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.