53 Rue VALLONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 124,1 m² · constr. 2008 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 295 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978001551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
63035978001551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 65 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 415 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 636 169 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 772 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 582 122 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 85 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 703 $ Poids 68 % |
| 4 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 873 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 622 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 856 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 958 $ Poids 65 % |
| 6 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 401 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 509 223 $ Poids 64 % |
| 7 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 390 $ Poids 54 % |
| 8 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 346 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +42 002 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 727 896 $ Poids 52 % |
| 9 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 335 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +79 334 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 709 844 $ Poids 51 % |
| 10 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 326 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 582 129 $ Poids 51 % |
| 11 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 843 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +40 707 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 635 950 $ Poids 51 % |
| 12 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 051 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.