74 Rue VALLONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 130,6 m² · constr. 2015 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 359 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978002531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
63035978002531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 83 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 513 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 673 117 $ Poids 81 % |
| 2 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 301 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 539 590 $ Poids 78 % |
| 3 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 806 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 595 579 $ Poids 75 % |
| 4 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 120 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −42 737 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 628 654 $ Poids 70 % |
| 5 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 182 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 730 759 $ Poids 62 % |
| 6 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 902 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 200 $ Poids 56 % |
| 7 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 914 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 434 $ Poids 56 % |
| 8 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 425 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 578 $ Poids 56 % |
| 9 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 625 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 081 $ Poids 54 % |
| 10 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 660 $ Poids 48 % |
| 11 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 736 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +17 923 $ | 299 852 $ Poids 47 % |
| 12 | 69, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-06 · 101 m · Vendu 545 000 $ (4 043 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 646 496 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.