100 Rue PRES · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 207,2 m² · constr. 2018 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 403 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978003166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
63035978003166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 89 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 119 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 795 126 $ Poids 98 % |
| 2 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 256 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 818 403 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 876 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 874 045 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 472 009 $ Poids 62 % |
| 5 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 883 m · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −31 439 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 014 643 $ Poids 60 % |
| 6 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 808 856 $ Poids 51 % |
| 7 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 910 m · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 125 971 $ Poids 46 % |
| 8 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 905 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +67 483 $ · Ajust. âge +39 045 $ | 825 379 $ Poids 46 % |
| 9 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 337 m · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +5 488 $ | 145 207 $ Poids 34 % |
| 10 | 122, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-08-01 · 188 m · Vendu 725 000 $ (3 919 $/m²) 185 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 625 $ Poids 28 % |
| 11 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 822 066 $ Poids 26 % |
| 12 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +60 654 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 958 758 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.