89 Rue CLAUDE-E-HETU · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 172,1 m² · constr. 2019 · terrain 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 359 700 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978004234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
63035978004234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 85 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 124 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +50 610 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 735 461 $ Poids 74 % |
| 2 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 242 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −46 321 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 750 754 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 986 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +42 594 $ | 757 368 $ Poids 64 % |
| 4 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 143 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −60 679 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 732 636 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 788 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 343 034 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 957 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 756 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 804 244 $ Poids 52 % |
| 7 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 69 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +62 145 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 627 672 $ Poids 48 % |
| 8 | 82, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 69 m · Vendu 470 000 $ (2 914 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 573 536 $ Poids 45 % |
| 9 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 417 m · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +6 037 $ | 134 951 $ Poids 44 % |
| 10 | 81, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-19 · 70 m · Vendu 125 000 $ (823 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 742 $ Poids 36 % |
| 11 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +65 514 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 948 748 $ Poids 33 % |
| 12 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −48 703 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 747 997 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.