87 Rue CLAUDE-E-HETU · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 88,7 m² · constr. 2018 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 289 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978004414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
63035978004414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 67 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 397 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +13 322 $ | 159 250 $ Poids 86 % |
| 2 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 256 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 629 522 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 544 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 632 $ Poids 81 % |
| 4 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 159 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 457 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 607 375 $ Poids 79 % |
| 5 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 245 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 612 043 $ Poids 78 % |
| 6 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 61 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −36 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 543 $ Poids 77 % |
| 7 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 142 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −34 400 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 645 239 $ Poids 76 % |
| 8 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 451 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +12 057 $ | 146 186 $ Poids 75 % |
| 9 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 242 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −38 340 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 658 474 $ Poids 74 % |
| 10 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 552 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 996 $ Poids 73 % |
| 11 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 599 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 282 $ Poids 70 % |
| 12 | 96, rue Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-15 · 112 m · Vendu 620 000 $ (6 472 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 222 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.