85 Rue CLAUDE-E-HETU · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 104,3 m² · constr. 2018 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 322 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978004594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
63035978004594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 80 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 78 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 684 $ Poids 96 % |
| 2 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 162 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 657 507 $ Poids 93 % |
| 3 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 225 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 712 847 $ Poids 92 % |
| 4 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 234 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 661 780 $ Poids 92 % |
| 5 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 128 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 696 348 $ Poids 92 % |
| 6 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 245 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 681 414 $ Poids 88 % |
| 7 | 96, rue Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-15 · 114 m · Vendu 620 000 $ (6 472 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 702 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 531 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 795 $ Poids 66 % |
| 9 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 775 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 632 948 $ Poids 61 % |
| 10 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 589 090 $ Poids 59 % |
| 11 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 612 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 925 $ Poids 58 % |
| 12 | 71, rue des Bégonias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-08 · 843 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 175 594 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.