80 Rue CLAUDE-E-HETU · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 138,9 m² · constr. 2020 · terrain 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 253 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978005441300140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
63035978005441300140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 62 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 184 m · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 664 148 $ Poids 88 % |
| 2 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 1 m · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 87 % |
| 3 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 971 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 612 762 $ Poids 62 % |
| 4 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 786 m · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +24 817 $ | 314 279 $ Poids 61 % |
| 5 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 812 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +42 048 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 708 501 $ Poids 58 % |
| 6 | 21, rue Vézina, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-13 · 878 m · Vendu 515 000 $ (3 684 $/m²) 139,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 369 $ Poids 49 % |
| 7 | 67, du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-15 · 727 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 835 $ Poids 49 % |
| 8 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 482 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 768 224 $ Poids 47 % |
| 9 | 69, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-06 · 347 m · Vendu 545 000 $ (4 043 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 676 900 $ Poids 44 % |
| 10 | 546, Rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (5 079 $/m²) 146,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 864 443 $ Poids 43 % |
| 11 | 128, rue des Pres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-22 · 176 m · Vendu 600 000 $ (4 225 $/m²) 142 m² · constr. 2016 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 726 498 $ Poids 41 % |
| 12 | 81, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-19 · 87 m · Vendu 125 000 $ (823 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +625 $ | 144 698 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.