41 Rue LEO HENAULT · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 85,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 229 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978010210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
63035978010210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 22 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 87 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −666 $ | 142 640 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 239 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 467 569 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 0 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 727 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 176 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 479 475 $ Poids 84 % |
| 5 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 298 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 398 183 $ Poids 82 % |
| 6 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 242 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −36 258 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 547 812 $ Poids 74 % |
| 7 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 375 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 500 781 $ Poids 66 % |
| 8 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 257 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 041 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 531 903 $ Poids 64 % |
| 9 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 310 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −43 383 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 536 124 $ Poids 63 % |
| 10 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 355 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −45 539 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 850 $ Poids 59 % |
| 11 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 674 513 $ Poids 57 % |
| 12 | 48, impasse des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-07 · 133 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 492 390 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.