43 Rue LEO HENAULT · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 100,9 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 267 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978010232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
63035978010232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 50 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 239 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 639 $ Poids 96 % |
| 2 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 294 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 256 $ Poids 94 % |
| 3 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 224 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 704 $ Poids 94 % |
| 4 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 337 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 959 $ Poids 91 % |
| 5 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 442 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 601 038 $ Poids 91 % |
| 6 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 438 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 638 446 $ Poids 89 % |
| 7 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 391 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 544 024 $ Poids 79 % |
| 8 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 294 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 428 346 $ Poids 79 % |
| 9 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 744 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 578 513 $ Poids 70 % |
| 10 | 96, rue Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-15 · 326 m · Vendu 620 000 $ (6 472 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 700 $ Poids 70 % |
| 11 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 72 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −666 $ | 154 667 $ Poids 67 % |
| 12 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 237 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 829 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.