51 Rue LEO HENAULT · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 120,7 m² · constr. 1989 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 268 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978010277600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
63035978010277600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 51 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 401 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 570 903 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 795 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 753 881 $ Poids 73 % |
| 3 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 693 m · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 553 403 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 776 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 094 $ Poids 71 % |
| 5 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 111 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 622 958 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 762 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 627 904 $ Poids 59 % |
| 7 | 1067, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-16 · 997 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 541 $ Poids 58 % |
| 8 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 269 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 718 800 $ Poids 58 % |
| 9 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 391 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +68 188 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 665 948 $ Poids 58 % |
| 10 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 183 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +69 823 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 767 $ Poids 57 % |
| 11 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 245 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +70 377 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 884 $ Poids 57 % |
| 12 | 90, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 312 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.