50 Rue VALLONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 99,1 m² · constr. 2009 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 307 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978011001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
63035978011001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 69 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 160 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 616 851 $ Poids 98 % |
| 2 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 147 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 635 317 $ Poids 97 % |
| 3 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 198 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 612 221 $ Poids 97 % |
| 4 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 345 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 631 162 $ Poids 94 % |
| 5 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 245 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 650 061 $ Poids 94 % |
| 6 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 361 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 663 447 $ Poids 92 % |
| 7 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 322 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 741 $ Poids 82 % |
| 8 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 468 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 594 684 $ Poids 79 % |
| 9 | 96, rue Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-15 · 228 m · Vendu 620 000 $ (6 472 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 653 976 $ Poids 73 % |
| 10 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 85 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +13 322 $ | 167 268 $ Poids 72 % |
| 11 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 804 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 576 783 $ Poids 64 % |
| 12 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 116 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +12 057 $ | 153 536 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.