58 Rue LEO HENAULT · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 81,7 m² · constr. 2000 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 195 100 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978011241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
63035978011241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 28 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Impasse Des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-02 · 326 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 483 966 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 68 m · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +7 327 $ | 147 858 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 117 m · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +7 234 $ | 136 417 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-18 · 265 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 496 923 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 299 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 097 $ Poids 71 % |
| 6 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 132 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −48 233 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 548 637 $ Poids 59 % |
| 7 | 48, impasse des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-07 · 180 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 510 913 $ Poids 55 % |
| 8 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 361 759 $ Poids 52 % |
| 9 | 70, rue du Versant, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-25 · 301 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 590 674 $ Poids 52 % |
| 10 | 8, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-19 · 480 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −38 530 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 522 602 $ Poids 50 % |
| 11 | 38, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-27 · 797 m · Vendu 150 318 $ (1 925 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 433 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 171 725 $ Poids 49 % |
| 12 | 37, rue Armand-Majeau Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 674 190 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.