61 Impasse SEMEUR · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 115,4 m² · constr. 2017 · terrain 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 355 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978011334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
63035978011334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 80 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 476 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 641 731 $ Poids 85 % |
| 2 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 809 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 776 417 $ Poids 73 % |
| 3 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 323 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 710 798 $ Poids 71 % |
| 4 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 110 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 925 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 694 019 $ Poids 71 % |
| 5 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 186 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +53 345 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 690 002 $ Poids 70 % |
| 6 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 311 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +54 722 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 748 060 $ Poids 69 % |
| 7 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 202 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +53 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 464 $ Poids 69 % |
| 8 | 12, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-11 · 816 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 629 $ Poids 68 % |
| 9 | 54, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-17 · 163 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 697 291 $ Poids 67 % |
| 10 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 794 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 615 360 $ Poids 66 % |
| 11 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 323 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 621 $ Poids 64 % |
| 12 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 97 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +63 867 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 715 137 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.