80 Rue VALLONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 217,4 m² · constr. 2018 · terrain 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 419 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978012122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
63035978012122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 85 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 137 m · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 814 407 $ Poids 93 % |
| 2 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 257 m · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +46 117 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 839 216 $ Poids 80 % |
| 3 | 55, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-17 · 742 m · Vendu 920 000 $ (4 137 $/m²) 222,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 035 740 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, rue Des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-03 · 891 m · Vendu 450 000 $ (2 124 $/m²) 211,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 482 840 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-15 · 742 m · Vendu 770 000 $ (3 977 $/m²) 193,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 330 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 894 330 $ Poids 64 % |
| 6 | 1501, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-14 · 820 m · Vendu 110 427 $ (478 $/m²) 231,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 128 407 $ Poids 57 % |
| 7 | 515, rang de la Rivière Sud, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 676 $/m²) 198,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 827 602 $ Poids 54 % |
| 8 | 1481, rue Principale, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 740 m · Vendu 215 000 $ (839 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 208 920 $ Poids 46 % |
| 9 | 23, rue des Méandres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-09 · 781 m · Vendu 709 900 $ (4 078 $/m²) 174,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 952 $ · Ajust. superficie +88 279 $ · Ajust. âge +39 045 $ | 846 175 $ Poids 40 % |
| 10 | 43, rue des Vallons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 202 m · Vendu 109 768 $ (616 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +5 488 $ | 148 347 $ Poids 28 % |
| 11 | 40, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 302 $/m²) 179 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +82 592 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 980 697 $ Poids 25 % |
| 12 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 893 m · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie +48 757 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 838 699 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.