84 Rue VALLONS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 108,1 m² · constr. 2014 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 319 300 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978012146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
63035978012146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 79 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-19 · 217 m · Vendu 655 000 $ (6 557 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 677 041 $ Poids 88 % |
| 2 | 72, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-12 · 76 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 661 295 $ Poids 88 % |
| 3 | 99, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-04 · 109 m · Vendu 635 000 $ (6 427 $/m²) 98,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 657 018 $ Poids 87 % |
| 4 | 65, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-06 · 232 m · Vendu 695 000 $ (6 971 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 712 192 $ Poids 86 % |
| 5 | 116, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-04-08 · 96 m · Vendu 650 000 $ (6 552 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 695 797 $ Poids 86 % |
| 6 | 70, Impasse du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-25 · 79 m · Vendu 640 000 $ (6 653 $/m²) 96,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 584 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 681 254 $ Poids 81 % |
| 7 | 23, Impasse Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-03-13 · 873 m · Vendu 506 000 $ (4 733 $/m²) 106,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 598 083 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rue des Sillons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-28 · 579 m · Vendu 599 000 $ (4 918 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 614 796 $ Poids 65 % |
| 9 | 534, rue Cousineau, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-27 · 429 m · Vendu 580 000 $ (5 351 $/m²) 108,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 091 $ Poids 65 % |
| 10 | 44, rue Roy, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-29 · 867 m · Vendu 700 000 $ (6 024 $/m²) 116,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 754 429 $ Poids 64 % |
| 11 | 96, rue Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-15 · 106 m · Vendu 620 000 $ (6 472 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 698 599 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue Faucher, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 371 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 143 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.